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山东4市新房二手房环比价格趋稳

来自:中国消费者报·中国消费网 作者:王赠超 王照重 发布:2018-03-08

  中国消费者报·中国消费网济南讯(王赠超 记者王照重) 2月24日上午,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中涉及山东的城市有4个,分别是:济南、青岛、烟台、济宁。记者了解到,山东4市新房二手房环比价格趋稳,同比价格波动较大。

  济南:“四限”时代,房价保持稳定

  一月新房价格同比上涨0.9%,环比上涨0.5%。具体来看,90㎡及以下户型同比下降0.6%,环比上涨0.3%;90~144㎡户型同比上涨1%,环比上涨0.2%;144㎡以上户型同比上涨1.3%,环比上涨1.4%。

  据了解,从2017年8月起,济南新房价格开始了连续4个月的下跌,当年12月起止跌微涨0.3%。2017年土拍落幕后,一批拿地价格较高的项目将在2018年入市,既有CBD产品,如平安超高层配建地块引入的四家开发公司全部展开建设,又有位于唐冶、汉峪等区域产品,中高端住宅市场将呈现博弈局面。对于2018年济南房价走势,易居中国执行总裁、易居房地产研究院副校长丁祖昱认为济南仍为“四限”时代,房价保持稳定。

  二手房价格同比上涨2.3% 环比下降0.4%,延续了去年12月的微跌态势。其中90㎡及以下户型同比上涨2.8%,环比下降0.4%;90~144㎡户型同比上涨1.7%,环比下降0.4%;144㎡以上户型同比上涨2.6%,环比保持不变。

  据据房天下数据研究中心统计数据显示,2018年1月份,济南二手房住宅挂牌均价为17856/㎡。历下区二手房住宅挂牌均价最高为24003元/㎡;市中区二手房住宅挂牌均价为21281元/㎡,位居第二;高新区二手房住宅挂牌均价为19440元/㎡,位居第三。

  青岛:二手房开门大吉,大小户型同受欢迎

  一月新房价格同比上涨3.6%,环比上涨0.1%。具体来看,90㎡及以下户型同比上涨3%,环比上涨0.1%;90~144㎡户型同比上涨3.6%,环比上与2017年12月持平;144㎡以上户型同比上涨4.8%,环比上涨0.1%。

  值得一提的是即墨自划去之后,楼市热度稳中有升。1月,期末单区新房成交量占全市的20%,位居第一。

  二手房受到了市民的青睐,刚需小户型和144㎡以上大户型都收到购房者的欢迎。1月,二手房价格同比上涨10.6%,环比上涨0.1%,其中90㎡及以下户型同比上涨10%,环比上涨0.1%;90~144㎡户型同比上涨9.6%,环比上涨0.2%;144㎡以上户型同比上涨14.6%,环比上涨0.1%。

  据房天下数据显示,2018年1月青岛二手房成交6480套,参考均价22700元/㎡,二手房市场最热的小区依然主要集中在主城区。

  烟台:环比同比皆有所上涨,楼市热度不减

  一月新房价格同比上涨9.5%,环比上涨1%。具体来看,90㎡及以下户型同比上涨8.4%,环比上涨0.8%;90~144㎡户型同比上涨11%,环比上涨1.1%;144㎡以上户型同比上涨6.2%,环比上涨0.7%。

  二手房价格同比上涨6.5%,环比上涨0.3%。其中90㎡及以下户型同比上涨7.7%,环比上涨0.4%;90~144㎡户型同比上涨5.6%,环比上涨0.3%;144㎡以上户型同比上涨4.3%,环比上涨0.2%。

  据吉屋统计数据显示1月烟台新房均价7152元/㎡,二手房9120元/㎡。莱山区新房二手房均价皆为烟台最高,分别为11835元/㎡、12862元/㎡。新房中,长岛县和芝罘区分别居于第二、第三位。二手房中,高新区以12351元/㎡的价格位居第二,芝罘区10672元/平米位居第三。

  房天下数据监控中心显示,2018年1月烟台预计有10个项目开盘加推,中海、金地、城发等都有加推计划,从五十多平的小户型到二百余平的改善大户全覆盖,价格跨度也比较大,从五千多每平到万元以上,可选区间还是比较大的。具体到区域来看:芝罘区占5席,占1月预开盘总数的一半,是六区预计推盘最多的区域;莱山区和高新区各占2席;开发区仅1个项目预计加推,福山区、牟平区没有项目预计推新。整体而言,2018开局延续了2017年烟台楼市的热度。

  济宁:新房二手房环涨0.2% 中小户型受青睐

  一月新房价格同比上涨9.8%,环比上涨0.2%。具体来看,90㎡及以下户型同比上涨11.2%,环比上涨0.4%;90~144㎡户型同比上涨10.5%,环比上涨0.3%;144㎡以上户型同比上涨7.8%,环比下降0.2%。

  二手房价格同比上涨6.6%,环比上涨0.2%。。其中90㎡及以下户型同比上涨5.8%,环比上涨0.2%;90~144㎡户型同比上涨8.1%,环比下上升0.3%;144㎡以上户型同比上涨3.1%,环比与上月持平。

  据了解,去年11月份,济宁高新区20个重大项目集中开工,红星爱琴海城市综合体奠基,20个重大项目总投资124.7亿。近日,中南置业也将在高新区开发项目。2018济宁楼市也许爆发新的热度!


(编辑 王赠超)




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