当前位置: 首页 > 房产家居

济南楼市出现“变相降价”

来自:大众网 作者: 发布:2018-05-31

  关于济南房价走势的猜测从未停止。近几年,济南的土地市场“地王”频出,楼面价攀升,随着2018年高价地块项目的相继入市,持续走高的商品房销售价格,究竟能否使购房者买账呢?记者在探盘过程中发现,部分楼盘已经出现“变相降价”的情况。有业内人士表示,该做法对开发商来说有利于回收资金,保住利润,争取更多客源。

工业北路翡丽公馆项目实拍图·大众网拍摄

  近日,记者走访了位于历城区工业北路与凤凰路交汇处,曾经的“地王”项目——翡丽公馆。尽管置业顾问坚称项目定位高端,且引进了德系精装,售价已超过20000元/㎡,但在实际销售中却已经开始采取了渠道分销的方式“变相降价”。  

  根据置业顾问的说法,该由世茂、保利、新城三家知名房企联合开发,且配有高标准德系精装修交付标准,主要目标客群为改善型购房者,目前只有143㎡四室在售,销售均价在21000元/㎡,预计7月新房源入市后,洋房价格将涨至25000元/㎡。  

  而在探盘过程中记者看到,售楼处前来看房的人确实不少,不少佩戴有21世纪不动产标志的工作人员在人群中往来穿梭,也有置业顾问在面对到访客户时,会首先确认客户是自然到访,还是渠道引流。 

  据现场21世纪不动产工作人员透露,如果购房者通过他们的渠道买房,可以享受团购价16000元/㎡-17000元/㎡,且可选户型也不仅是143平米的大户型,100㎡-130㎡的两室、三室都有。

链家、齐鲁楼市等中介渠道发布“优惠房源”·

图片来源于网络

  有业内人士爆料称,该项目实际售价并没有置业顾问说的那么高,在21世纪不动产、齐鲁楼市、链家等中介渠道,团购房、工程抵账房等房源不在少数,且渠道销售价在16000元/㎡左右,比售楼处价格便宜了近5000元/㎡。

绿地国际城项目实拍图·大众网拍摄

  事实上,济南“变相降价”的楼盘不只一家,在位于新二环南路快速路北侧的绿地国际城项目,置业顾问直接告诉购房者,项目正在推出清盘房源和工程抵账房两种“特惠房”,相比正常销售的商品房,每平米优惠2000元左右,且包改合同,正常贷款,按照置业顾问的说法“跟原价卖的房子没有区别”。

  业内人士表示,随着楼市调控的不断持续,投资性购房早已被挤出济南房地产市场,而刚需购房者的承受能力有限,不少房企特别是一些高价拿地的“地王”项目,出于回笼资金等压力,已经开始采取打折、促销、拓展渠道、变相降价等方式来抢夺客源,房地产市场转入买方市场。

  对于目前济南部分楼盘开始“变相降价”的情况,有业内人士坦言,由于近两年济南房价拉升速度较快,且受到限购限价限售等调控政策的影响,部分高周转开发商回收现金、保住利润成为了首要任务,因此降价情况情有可原,楼盘适当让利,才能让很多原本就想买房但资金不充裕的人,拥有购房的可能。


(编辑 王赠超)




我要评论

评论 
验证码  
提交
评论总数:0 [ 查看全部 ]网友评论

网站介绍 - 广告报价

联系邮箱:315sd@163.com

经营许可证编号:鲁ICP备15044924号-1

Copyright © 2014-2022 中国消费者报社·山东消费网 版权所有

网站运营:中消报(山东)新媒体发展有限公司