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拆分出四千元精装款仅两千元用于装修 济南仍有楼盘靠"毛坯变精装"涨价

来自:齐鲁壹点 作者:魏新丽 赵夏晔 孙慧丽 谷婉宁 发布:2018-07-11

  7月9日,济南市建设委员会出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,规范精装修市场。10日,记者对东部片区部分楼盘进行了探访。政策落地次日,不少开发商并没有执行装修价格现场公示的要求,有楼盘依然进行装修价款的拆分,一平可拆出4000元,但是真正用于精装修的仅占该价格的一半左右。

22000元/㎡的房子以后18000/㎡网签

  7月10日上午,记者以购房者的身份走访了济南东部的唐冶、雪山等片区的部分楼盘,发现目前在售的楼盘几乎都是精装修,最便宜的精装楼盘为中新锦绣天地,以15000元/㎡的价格在售,不过,精装修的价格并不另外拆分;旭辉银盛泰·金域蓝山项目以22000-23000元/㎡的价格在售,这其中,精装修所占到的价格为4000元/㎡左右;龙湖春江郦城则以16000元/㎡价格在售,此前毛坯的价格为15000元/㎡左右。

  据了解,以上3家房企的楼盘最早都是以毛坯房入市,后期加推全部改为精装修。

  旭辉银盛泰·金域蓝山的置业顾问称,网签时毛坯的价格和精装修的价格是拆分开的。“这4000块钱并不是真正的精装修价格,拆分只是为了方便网签,也就是以18000元/㎡的价格进行网签,但是这对你没啥影响,房款总数不变。”该置业顾问说。

  当记者问到4000元是不是精装修的价格时,她表示:“4000元的装修得装修成什么样啊?这个不是装修的价格,只是公司规定的拆分款。”该置业顾问说,她估算装修成本大约每平方米2000元左右。

  该楼盘最小户型为99平,总价款去除精装修的20万元,购房者还要多交20万。开发商通过这一行为,实现了楼盘的变相涨价。

济南东部不少楼盘并未公布装修明细

  楼市新规里规定,楼盘的装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)必须现场公示,但是记者走访济南东部楼盘时发现,大多数楼盘并没有做到这一点。

  在济南龙湖春江郦城的售楼处,记者发现售楼处并没有对装修明细和交付标准进行公示,置业顾问表示没有得到任何关于精装修政策的通知。他告诉记者:“春江郦城是第一次做精装推房源,带有交付标准的合同模版暂时还没给我们看。”

  该置业顾问说,目前精装修使用的瓷砖是东鹏或星辉的瓷砖,地板是圣象的地板或同等品牌,抽油烟机是老板的或同等品牌,太阳能桑乐或同等品牌,但是具体的价格并没有。

  不过,在旭辉银盛泰·金域蓝山,记者看到该楼盘公示了交付标准,比如墙面、地面、厨房、卫生间使用的瓷砖以及洁具等细节,但是并没有标明具体的价格。当记者询问为什么不公示单价时,该置业顾问说:“您是想要零售价还是批发价格呢?价格我们接触不到,后期也不会有。”

  不过,针对房屋交付的标准,这些置业顾问都表示会以样板间为准。金域蓝山的置业顾问向记者承诺,“最后业主收房的时候,负责装修的还有供货商都会到场,哪里不好会现场修,也会有验房单,有交付标准,装修保两年,交房前,开发商会自己先验收一遍,再交付业主。”

新规将有效规范精装修市场

  “不少开发商为了顺利网签,会拆分合同,网签报一个价,剩余的款项就按照精装修价格上报,比如15000元里里拆出2500元,但实际上成本根本到不了这个价格,毕竟是批量装修,肯定会有批发价。”济南一楼盘的销售人员告诉记者。业内人士介绍,合同里拆分为网签备案价格和装修价格两部分,对于开发商来说,规避了监管,变相抬高了价格,但是对于很多购房者来说,并不清楚里面的门道,买房时付出的高价精装款往往得不到相应的装修品质。

  山东财经大学房地产发展研究中心副主任孙大海表示,目前确实存在开发商为了提高房价,通过“毛坯变精装”的途径变相涨价的现象,而涨价后的精装修产品往往达不到购房者的要求。“政府出台这些政策非常及时,对规范市场有重大作用,也是为了提醒和保护购房者,至少有一个装修标准的参照,同时又制约一部分开发商,遏制这样的违规销售行为。”孙大海说。


(编辑 王赠超)




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