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济南轨道交通开工 沿线楼盘价格反映平淡

来自:中国山东网 作者:姜瑞丽 发布:2016-08-19

(原标题:济南轨道交通开工建设 沿线楼盘价格反映平淡)

济南最新轻轨规划线路图

济南轻轨建设对沿线楼盘价格影响甚微

  中国山东网8月18日讯 (记者 姜瑞丽) 今年6月1日,济南轨交R1线U型梁在R1线试验段最北端完成吊装,标志着试验段由桥梁下施工转向上部施工,6月20日,R3线正式开工建设。从轻轨线规划开始,不乏有些楼盘以“轨交房”作为宣传重点,吸引购房者的眼光。如今,距离轨交建设开工已有近2个月,周边楼盘价格有什么变化?

  记者从房天下二手房获悉,济南楼市的火热主要集中在东部,CBD片区、唐冶片区加上张马屯片区房价的骤涨让购房者看到的是一项规划或者一次拍地行为推动了房价上涨,那么轻轨建设对周边楼盘影响到底有多大呢?

  据房天下二手房数据中心数据显示,从2015年7月到2016年7月,中建锦绣城、恒大雅苑、恒大城以及万象新天价格走势比较平稳。从R1线、R2线建设步伐比较紧密的6月份以来,四楼盘的环比涨幅分别为1.29%、0.83%、3.92%、2.93%,仅有恒大城涨幅超二手房均价环比涨幅3.75%。恒大城与万象新天涨幅相较明显,其中也不乏新东站的规划影响;中建锦绣城是目前西客站楼盘中配建学校较早的,也有一定的上涨幅度;恒大雅苑一年以来的走势一直比较平稳。

  总体来说,轻轨建设到目前为止对沿线楼盘房价拉升效应微弱。其实从轻轨线规划开始,不乏有些楼盘以“轨交房”作为宣传重点,吸引购房者的眼光,不过价格方面并没有特别突出的表现,这与东部片区房价变化有什么区别呢?有业内人士表示,中央商务区影响的范围只在其规划片区内以及周边,唐冶以及张马屯的拍地行为影响的也只是周边相应片区,而轻轨建设影响到的是整个济南市。从影响房价的构成来看,同样都享有的交通配套在价格方面并不会体现出较大的差异性。

  济南轻轨共有8条线组成, R1、R2、R3、M1、M2、M3、M4以及环线,目前已经开工建设的是R1线以及R3线。R1线以及R3线均是贯穿济南南北的两条主线, R1线在西部,贯穿了槐荫区以及长清区;R3线在东部,贯穿了历城区以及历下区。有业内人士分析,二者的建设意义也有所差异。R1线所处的济南西部片区交通拥堵压力相对较小,轻轨建成后起到的主要作用是提升交通的便利性;而R3线所处的东部,交通压力较大,除了提高市民出行的便利程度外,更大的意义在于缓解道路的通行压力。

  R1、R3线最新进程

  2016年6月1日,济南轨交R1线U型梁在R1线试验段最北端完成吊装,标志着试验段由桥梁下施工转向上部施工;7月31日,轻轨R1线第二台盾构机“前进一号”在演马庄西站开挖,实现了地下段的南北同挖。计划明年8月,完成R1线的地下段车站。

  2016年6月20日,R3线正式开工建设。7月17日,轨道R3线工业北路站及王舍人站已开工建设。计划2019年9月30日土建完工,2020年9月30日试运行,2020年12月31日开通试运营,总工期四年半。

见习编辑:周瑜 

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